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郑州发布最新消息二手房将取代新房,占据主导地位

 近期我们来看新房市场:

和昌林与城,12000全款降至7500;

北区某盘,精装12000降至毛坯10500(捆绑1200精装);

……

 

你全款,我直降,这一段的郑州真热闹。那么二手房房价到底如何?为了给大家一个直观的感受,我专门制作了一个二手房房价地图,供大家参考。在金钱豹娱乐成记者整理这些数据的时候,发现了以下两点:

1、 主城区90年代的房源,没有任何加持的小区,价格都在1.2-1.3万/㎡,稍微好点的学区与非学区两者相差5千,地铁与非地铁房相差3千。

2、 一二手房倒挂不明显,目前倒挂比较严重的区域就是象湖片区,也有一个原因就是这个地方新房限价。其他区域除了有个别标杆楼盘外,其他区域倒挂不多。

简单了解市场行情以后,我们来看下面这张图:

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二手房房价地图

 

 

新房打7折,二手房机会已逼近?二手房房价地图给你真相

 

 

 

备注:有些区域都是新区,有大量待开发的土地,二手房比较少就不详说,我们来看交易量相对多的区域。

1、龙湖片区:均价4.5万/㎡

位于北龙湖的外围区域,交房的小区不多,主要以低密度洋房为主。

建业海马九如府:洋房,4.6万/㎡

 

 

 

普罗旺世龙之梦:西苑,洋房4.8万/㎡,东苑小高层,2.9万/㎡

 

随着时间的发展,龙湖上第以及冠景君悦湖也出来了少部分房源,价格也在4.5万左右。按照现在北龙湖新房价格4万以下还有在售楼盘,就看你是否愿意等了。

2、东区CBD:均价在3万/㎡

区域内房龄差不多在2005-2010年左右,属于改善片区目前比较成熟的区域。其中龙湖外环南路到东风路以及熊耳河沿线的均价在3万+,这个围合片区多以洋房和别墅为主。东三环附近的价格便宜些,多为高层,均价2万左右。在这里比较有代表性的小区就是:

绿城百合公寓:4-7层洋房社区,价格在3.1-3.5万/㎡

建业联盟新城:洋房价格3.7万/㎡,别墅价格为5万/㎡

顺驰第一大街:洋房价格为3万/㎡

晖达新领地:高层,2万/㎡

 

 

 

金鹏时代:高层,2.2万/㎡

在整个二手房市场,除了龙湖片区外这个区域的价格算是第一梯队了。不过有些楼盘直逼北龙湖的价格,对于终极改善的人来说倒不如买北龙湖的新房。还有一点儿就是东三环附近的二手房2万出头的价格是可以关注的。

3、商鼎路片区:均价2.3万/㎡

郑州新房市场分化,年前龙子湖新房突破2万+,6月份北三环片区房价突破2万+,都刺激了这个片区的二手房成交和带看次数。不过对于改善来说,这个片区现在依旧是可以关注的。

特别是海马公园,中豪汇景湾,奥兰花园,卢浮公馆,鑫苑世纪东城等附近的小区。对于90年代的房子这边价格大概1.5万。比较代表性的小区:

永威东棠,小高层18层,2012年,均价3.2万/㎡

海马公园,高层,2010年,2.6万/㎡

卢浮公馆,高层,2009年,2万/㎡

中豪汇景湾,高层,2012年,2.7万/㎡

东周水厂,1998年,1.5万/㎡

片区内有东区不错的学校,比如聚源路小学,心怡路小学,普惠路小学以及郑东新区实验学校,如果对学校比较在意的可以在这附近找。

4、东站东片区:均价2.1万/㎡

这个片区的二手房主要集中在北部特别是金水路沿线,小区年代比较新,都是在2010年代以后。南部多为产业和物流园,住宅比较少。

晖达新天地,高层,1.9万/㎡

瀚海晴宇,高层,2.8万/㎡

正商铂钻,高层,2.4万/㎡

新芒果和郡,高层,2.3万/㎡

这个片区的二手房价格跟商鼎路片区以及东区CBD东三环沿线的价格差不多,但是论配套却不如东三环里的两个片区,想买这里的人,不妨往里走走,非要买就看地铁沿线的。

5、龙子湖片区:均价2万/㎡

住宅比较少,并且集中在龙子湖的北部,房龄在2010年以后,年代新。并且区域内的安置房比较多,外围居住环境一般。

泰宏阳光和苑,高层,2.2万/㎡

五月花城:高层,2.3万/㎡。

正商书香华府,高层,2.4万/㎡

老经开区:均价1.5万/㎡

 

二手房价格可以分为三类:一是1.7-2万/㎡的品质小区,二是1.5万/㎡品质一般的小区,还有就是1.3万/㎡左右的年代久一些的房源价格。

6、老经开区:均价1.5万/㎡

这个片区距离东区比较近,大多为东区外溢,并且已经成熟。我们来看小区:

恒大绿洲:高层,2010年,1.8万/㎡

远大理想城:高层,2007年,1.6万/㎡

矿业集团家属院:多层,1998年,1.3万/㎡

目前此片区的新房价格在1.8万/㎡,价格不低,想在此区域买的可以淘一下二手房。

7、金水老城东区:均价1.6万/㎡

片区内老房子比较多,配套比较成熟。1995 -2000年以后的房子均价在1.4万/㎡,1990年代左右的没有什么加持的价格在1.2万/㎡。不过文化路一小和省实验中学附近的房价在2万+,双学区的小区有的价格直逼3万/㎡。

英地天骄华庭,2012年,高层,带学位,2.7万/㎡

丰产路110号院,1987年,多层,1.2万/㎡

益兴花园,1995年,多层,1.4万/㎡

 

这个片区的学区房目前价格已经不低了,不太建议去追。还有就是老破小,虽然旧改已经出现,但是对于郑州来说,不建议大家买,价值不大。

8、金水老城西区:均价1.4万/㎡

金水老城西区的价值不如金水老城东区,特别是教育资源。金水东距离郑东新区一路之隔,直接受到东区价格的影响。这个片区老破小依旧比较多,并且价格比东区低。但是受文化路一小和省实验划片的影响,文化路沿线学区房价2万/㎡,其次就是大石桥附近的房价高些,1.5万/㎡+。

河南财经政法大学家属院,省实验和文化路一小双学区,1986年,多层,2.8万/㎡

河南省农业厅家属院,1988年,多层,1.5万/㎡

天伦锦城,多层,2014年,1.7万/㎡

林荫大道,1994年,多层,1.4万/㎡

沙口路31号院,1981年,多层,1.1万/㎡

我们来看这个片区,优胜路小学为例,学区与非学区相差均价5千,文化路一小跟省实验双学区跟非学区相差1万+,从政法大学家属院跟农业厅家属院也可以看出。

9、北三环片区:均价1.4万/㎡

这个片区的新房市场是比较热闹的,不少已经1.8万/㎡+,其中地铁2号线沿线的1.5万/㎡+以及普罗旺世附近的二手房1.7万/㎡+价格高。在这个片区,如果没有新房癌,不妨去看看二手房。

21世纪社区,2003年,1.4万/㎡

河南黄河工程局家属院,1988年,1.4万/㎡(地铁2号线)

普罗旺世波特兰,2013年,1.8万/㎡

宏达小区,1995年,1.3万/㎡

这个片区安置房比较多,之前还有经济适用房。区域内地铁和非地铁房价差1-2千/㎡,可以去淘一下普罗旺世以及中州大道沿线的二手房。

10、商城核心区:均价1.35万/㎡

这个片区房龄都比较老,这种年代老的房子占比80%以上,均价在1.2-1.3万/㎡,有些房源是燕庄附近的房源均价在1.7万/㎡,东建材的在1.6万/㎡。因为他们距离会展中心比较近,且有年代比较新的次新房。

银基王朝,2010年,高层,2万/㎡。

金林公馆,2012年,高层,2.1万/㎡。

中实小区,1998年,多层,1.2万/㎡。

水木居小区,2003年,多层,1.4万/㎡。

这个片区开发比较早,再加上火车站,银基等一些批发市场的存在,环境比较嘈杂,不过二七广场,万象城,大卫城等商业比较成熟,地铁口的老破小能租的上价格。

11、管南环内片区:均价1.3万/㎡

片区内次新房价格在1.6-1.7万/㎡之间,片区内90年代的房源也是比较多,在这个片区,主要是正商的楼盘,区域内环境不太好,汽车站,火车道都经过,对生活有一定的影响。片区内以正商新蓝钻的价格最贵1.75万/㎡,相对于顶峰时期有所下降。

正商新蓝钻:小区不同的区域价格不同,高层和洋房都有,2012年,1.7-1.8万/㎡,挨着地铁口或者环境好些的价格贵些。

永恒理想世界:2012年,高层,1.6万/㎡,创新街小学

外埠花园:2000年,多层,1.1万/㎡

正商城和园6号院:2012年,高层,1.6万/㎡

鸿基紫荆苑:2012年,小高层,1.3万/㎡

京广路11号院:多层,1996年,1.1万/㎡

京广路沿线的90年代的房源房价比较低,均价在1.1万/㎡,区域的东南价格贵些。

12、东南3.5环片区:均价1.45万/㎡

由于位置的原因,这个片区目前是新房市场,二手房没有新房多,并且还包含了金岱产业园,有大量的土地待开发,主要就是集中在南三环附近。

橄榄城润泽园:高层,1.4万/㎡

绿都紫荆华庭:2015年,高层,1.5万/㎡

康桥玥棠:高层,2014年,1.4万/㎡

联合雅园:小高层,2002年,1.2万/㎡

正商中州城:高层,2017年,1.4万/㎡

 

这个片区新房的价格也在1.45万左右,融创城1.35万,不是太介意地铁倒不如买这个片区的新房。

13、惠济核心区:均价1.5万/㎡

这个片区目前处在新房时期,二手房早起之前的别墅价格拉高了片区均价,并且次新房比较多。

永威迎宾府,高层,2016年,1.7万/㎡

逸品香山:小高层,2010年,1.5万/㎡

中原桂冠:多层,2005年,1.3万/㎡

天地湾佳苑:小高层,2014年,1.6万/㎡

 

这个片区一二手房倒挂,区域内的新房可以着重考虑下,比如中海湖滨世家,融创中原宸院等等。

14、西北环内:均价1.28万/㎡

这个区域最典型的就是一个片区,三个行政区为归属,并且铁路横穿,环境嘈杂,区域东边80-98年代的房源较多。

煤仓街6号院:多层,1985年,1.1万/㎡。

城开绿城绿园:高层,2014年,1.5万/㎡。

正商明钻:2011年,高层,1.4万/㎡

华瑞紫光苑:2005年,多层,1.3万/㎡

15、中原老城区:均价1.3万/㎡

这个片区主要都是学区的加持,其中次新比较少,70%都是90年代的房源,板块的最高二手房就在锦艺城商圈附近,价格在1.8-2万之间,90年代的房源汽车西站附近的在1.1万。

中原新城观澜一号:1.7万/㎡,高层,2011年

锦艺国际华都:1.9万/㎡,高层,2010年

建设西路59-67号:1.0万/㎡,多层,1986年

伊河路小学,互助路小学,外国语中学等,名校比较多,学区房出货量也不多,因为房龄比较老,不少需要全款买。棉纺路上次新房比较多,但是价格在1.6-2万之间,片区内改善楼盘比较少,目前恒大在这个片区要做标杆,可能会给改善带来希望。

16、西南环内:均价1.38万/㎡

西南片区可以说是亚星的盘踞地,不过亚星自从亚星盛世以后,口碑也逐渐下滑。除此之外,90年代的房源差不多在1.2-1.3万/㎡。

亚星盛世雅居:2012年,1.45万/㎡,高层

万千世纪城:2010年,1.45万/㎡,高层

天景丽苑:2001年,1.2万/㎡,多层

17、西南3.5环片区:1.3万/㎡

片区内新房比较多,目前二手房大部分在2010年以后的房源。年代新还有一个问题就是需要交的税费比较多些。

泰宏建业国际城:高层,1.3万/㎡

锦绣山河玉福园:高层,1.3万/㎡

绿地滨湖国际城,高层,1.2万/㎡

18、高新区北区:均价1.3万/㎡

这个片区学校和配套比较齐全。在新区中,这个片区的名校是比较多的。比如枫杨,外国语,郑大附小等等,高新区发展比较成熟的片区。

西现代城:2005年,小高层,1.25万/㎡

翠竹苑:2007年,多层,1.3万/㎡

公园道北苑:2016年,高层,1.5万/㎡

翰林国际城:2016年,高层,1.3万/㎡

 

这个片区的新房价格在1.45万左右,区域内小户型是比较少的,次新房价格不便宜,不如买新房。

19、高新区南区:均价1.2万/㎡

厂区比较多,环境不如高新北,二手房房源不多。

祝福红城:2013年,高层,1.3万/㎡

金色嘉园:2003年,多层,1.3万/㎡

睿智花园:多层,9千/㎡

新合鑫在这一片土地比较多,但是有些证件不全,需要全款,价格偏低。

20、常西湖:均价1.2万/㎡

片区在3-4环之间,二手房比较少。

湖光苑:2001年,多层,1.25万/㎡

正大花溪:2012年,多层,1.27万/㎡

同汇花园3号院:2010年,高层1.1万/㎡

21、象湖片区:均价1.4万/㎡

目前交房的大部分都是单位家属院,次新房不多。

有色地质家园:高层,1.1万/㎡

雅居乐国际花园:高层,1.7万/㎡

片区内在售的新房也不多,二手房倒挂比较严重。品质点的小区都在1.6-1,8万,买这里不如买其他区域的新房。

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小结

 

对于郑州市大玩家在线娱乐城成员来说,目前还是未进入存量房时期,依旧是新房的时代。我们通过二手房,可以发现,地段,物业,品质,地铁以及学校等都是二手房保值的一个因素,同地段,学校和地铁就成为了保值因素。

对于郑州的老破小,不建议大家购买。如果你手里面有,不着急用钱,可以等等,因为对于现在的郑州来说,不是卖房的好时机。

买房一定要选择有价值的区域,我们来看,东区和金水区的房价抗跌性是比较好的,并且交易量也是比较多的。因为只有交易量的房子,你才可以变现,资产才可以不断增加,所以对于有资产的人来说,二手房也是不可忽视的战场。

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