快捷搜索:

济南房地产市场上的新房地产很难出售,二手房也很难出售

           每到"金九银十"时,开发商都攒足劲儿的宣传,一时间大家的注意力都集中在济南新房市场的表现上,而忽视了济南二手房市场的情况。其实二手房和新房相比有总价低、地段较成熟、"即买即住"等优势,广大住房刚需人群在挑选新房的同时,二手房也可以是选择的目标。那近期济南二手房市场的表现是如何的呢?现实情况是二手房比新房更难卖!链家统计的二手房挂牌数量显示,截止2019年10月份济南二手房的挂牌总数历史性的突破了4.3万套大关,是去年同期的2.3倍。而本月的看房人次却不足1.7万次,也就是说这个月平均每套挂牌出售房子只有可怜的0.35人次的看房量。房子如此大宗的商品,购房者不可能看一眼就买下来,小编记得当初卖自己的房子时,接待了整整十几波潜在的买主后才将房子卖出去,现在只靠区区0.35人次的看房量房子能卖出去才怪!

济南楼市新房难卖,二手房更难卖

          济南二手房不好卖的原因分析造成这种局面的主要原因有以下几点:首先,新房市场抢走了很多二手房的客户。近期,济南新房市场的不景气是大家有目共睹的,开发商迫于严峻的销售形势只能使劲浑身解数的打折促销,期望以"以价换量"的方式获得市场的认可。开发商不只依靠自己专业的销售团队,还拉上过去只做二手房业务的房产中介做外围,这种销售力度肯定不是单打独斗的二手房卖主所具备的。现在的市场行情下,新房都不好卖,二手房更不用说了。

济南楼市新房难卖,二手房更难卖

            其次,很多二手房的挂牌价过高了。近期楼市行情不景气,无论新房还是二手房,大部分小区的房价都出现了下调,但很多二手房卖主要么是信息不对称,要么是有种自己的房子比别人的好的"情怀"在里面,将房子的挂牌价挂的过高了。另外,大部分二手房房主没有开发商所面临的销售压力,舍不得将房子大幅打折出售,造成很多二手房的挂牌价高于市场成交价,房子自然卖不动。

济南楼市新房难卖,二手房更难卖

             对购房者的建议现在济南楼市无论是新房市场还是二手房市场都处于下行期,新房打折促销,二手房挂牌数量的大幅增长,市场的观望情绪却非常浓厚,这代表济南楼市已经供大于求,极度缺乏流动性,济南的房产投资者不看好楼市的未来前景。这样的市场环境下,大概率到年底之前房价还会有小幅降价,所以除非买房的理由非常的迫切,小编不建议住房刚需人群现在入场买房。


您可能还会对下面的文章感兴趣: